عجمان تكشف في شهرين عن 3 مدن ومطار ب 260 مليار درهم الخليج – إعداد: حمدي سعد /
شهد شهرا مايو/ أيار ويونيو/ حزيران الماضيين حركة نشطة في الإعلان عن مشاريع عقارية من الوزن الثقيل معلنة عن البدء الفعلي لخطة الإمارة خلال فعاليات الدورة الثانية لمؤتمر عجمان للتخطيط العمراني الذي نظمته بلدية عجمان على مدار أيام 24 و25 و26 مارس/ آذار الماضي تحت شعار “عجمان 2030 التنقل بكل سهولة وأمان في دار الأمان”، وذلك تنفيذاً لرؤية صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان الرامية لإحداث نهضة عمرانية وسياحية شاملة في الإمارة .
وقد بلغت قيمة 4 مشاريع فقط، والتي تم الإعلان عنها خلال هذين الشهرين إلى جانب مشاريع شركات تطوير عقاري تعمل في عجمان أكثر من 260 مليار درهم .
كما أصدر صاحب السمو حاكم عجمان، المرسومين 7 و8 لسنة 2008 بشأن اكتساب ملكية الأراضي وتسجيلها وتنظيم الملكية المشتركة في المشروعات العقارية، الأمر الذي يعد مكملاً للبيئة التشريعية الرامية لضبط وتحسين وضع القطاع العقاري في الإمارة .
مطار دولي بـ 12 مليار درهم على مساحة 6 ملايين قدم مربعة
شهد صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان بمقر الديوان الأميري صباح الرابع من مايو العرض الرسمي لمشروع مطار عجمان الدولي، الذي سيقام في مدينة المنامة على مساحة 6 ملايين قدم مربعة بتكلفة اجمالية 12 مليار درهم (3 .3 مليار دولار) وتطوره مجموعة “وايت ليك” الاسبانية بالتعاون مع اكثر من 15 شركة أخرى، على ان يبدأ التنفيذ خلال النصف الأول من ،2009 وذلك على مرحلتين الأولى تستغرق 18 شهراً وتضم تشييد المدرج والبنية التحتية وبعض المباني السكنية والتجارية والمرحلة الثانية 36 شهراً يتم خلالها اقامة مدينة سكنية كاملة المرافق تضم 5 فنادق بالإضافة الى مدارس ومساجد ومشاريع أخرى .
حضر العرض سمو الشيخ عمار بن حميد النعيمي ولي عهد عجمان والوفد الاسباني الذي ضم الأمير برونو كوميز اسيبو دي يوربون والأمير فرناندو كوميز اسيبو والأميرة ماريا ثوريتا، دي بوربون ومانويل بينير وسفير اسبانيا في الدولة وعدد من افراد البعثة الاسبانية في الدولة ورؤساء ومديرو الدوائر الحكومية وكبار الشخصيات في الإمارة اضافة الى عدد من رجال الأعمال الخليجيين والعرب .
وأكد صاحب السمو حاكم عجمان في تصريحات صحافية بهذه المناسبة اهمية المشروع في تعزيز الاقتصاد الوطني وتدعيم جهود القيادات الرشيدة في الاهتمام البالغ بالمشاريع التطويرية ولا سيما المطارات الجديدة لسد احتياجات المسافرين ولاستيعاب الزيادة الكبيرة في مجال الشحن والنقل الجوي بجانب ما يوفره المشروع من ابراز للنهضة الحضارية التي تعيشها امارة عجمان وترويجها كوجهة سياحية واقتصادية جديدة في المنطقة وتوفير آلاف من فرص العمل للمواطنين والمقيمين ولتحقيق هذه الأهداف أكد سموه انه تم اختيار شركات ذات سمعة جيدة وخبرات مشهودة في التنفيذ وفق احدث التقنيات في صناعة المطارات .
وأضاف سموه: إننا سنعمل مع شركائنا في المشروع لضمان ان يكون المطار بمواصفات مميزة من حيث السعة ومستويات الخدمة وسرعة وبساطة الاجراءات اختصاراً للوقت والجهد .
الزوراء: تطوير 16 مليون متر مربع ب 220 ملياراً
دشن صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان مدينة الزوراء ظهر الأول من مايو الماضي، حيث قام سموه بوضع حجر أساس المشروع الذي تطوره شركة الزوراء للتطوير المحدودة التي أطلقتها حكومة عجمان في شراكة مع سوليدير العالمية باستثمارات إجمالية تبلغ 220 مليار درهم (59،91 مليار دولار)، ليعد المشروع الأضخم في تاريخ الإمارة بنظام التملك الحر 100% على أن يعفى المستثمرون الأفراد والشركات فيها من الضرائب لمدة 30 عاماً .
يقام المشروع على مساحة 12 كيلومتراً مربعاً ومساحات مبان تبلغ 22 مليون متر مربع على امتداد 16 كيلومتراً من الواجهات البحرية، باستثمارات تبلغ 55 مليار درهم في المرحلة الأولى من المشروع والتي تبدأ بإقامة البنية التحتية، حيث تم الإعلان منذ أيام عن بدء استدراج العروض الأولية لإنشاء البنية التحتية والأعمال البحرية في المشروع .
والزوراء مدينة متكاملة تضم وحدات سكنية وتجارية ومدارس ومراكز صحية ومرافق ترفيهية وتضم موانئ سياحية (مارينا) ومجموعة من الفنادق والمنتجعات من فئة الخمس نجوم .
وسيبلغ عدد السكان من المقيمين في المدينة حوالي 160 ألف نسمة فيما يبلغ عدد العاملين حوالي 70 ألفاً ويمثل المشروع بيئة مثالية للسكن والعمل .
وتتضمن المدينة قرى سكنية بواجهات بحرية، مناطق تضم العديد من الفلل والأبنية منخفضة الارتفاع مرتبطة مباشرة بجميع المناطق التي تضم أسواق التجزئة والمكاتب، ومركز تسوق تبلغ مساحته 200 ألف متر مربع، واجهات بحرية يبلغ طولها 16 كيلومتراً مربعاً (تتضمن الشاطئ الأصلي الذي يبلغ طوله 3 كيلومترات) .
وتقوم شركة الزوراء للتطوير العقاري بتشييد طريق يربط الزوراء مباشرة بشارع الإمارات ويبلغ طوله 3 .8 كيلومتر .
“برجال” مدينة ب 15 ملياراً تتسع ل 100 ألف نسمة
أطلقت شركة “برجال العقارية” السعودية في 25 من مايو مشروع “مدينة برجال” على شارع الإمارات باستثمارات تزيد على 15 مليار درهم، وذلك بالتعاون مع شركة الراشد العقارية وعدنان سفاريني للاستشارات الهندسية .
وتم الإعلان عن بيع 28% من 123 قطعة أرض مخصصة للبناء في المدينة بأسعار تراوحت بين 90 و130 درهماً للقدم مع طرح تسهيلات في التسديد على دفعات تصل الى 30 شهراً من دون فوائد .
“برجال” في سطور
المساحة: 30 مليون قدم مربعة
الطاقة الاستيعابية: 100 ألف نسمة مع نهاية المشروع
الانتهاء خلال 5 أعوام تقريباً .
60% من المدينة ستكون مخصصة للخدمات التي تضم مدارس، دور حضانة ومواقف سيارات ومراكز بيع بالإضافة الى مساحات مائية وخضراء وشبكة طرق داخلية على مستوى عال .
المشروع يوفر 30 مليون قدم مربعة لإقامة أبراج سكنية وتجارية وإدارية بما يشكل فرصة استثمارية كبيرة لجميع المستثمرين من الجنسيات المختلفة بنظام التملك الحر .
الأبراج السكنية ستتراوح ارتفاعاتها بين 19 و50 طابقاً بإطلالتين مائية وخضراء .
التسويق الحصري للمشروع تقوم به شركة الراشد للعقارات داخل الدولة وفي دول الخليج وعلى رأسها السعودية وقطر إضافة الى تسويقه في معارض عقارية دولية في ألمانيا وكوريا الجنوبية وباكستان، وذلك انطلاقاً من خبراتها السابقة في مجال التطوير والتسويق العقاري .
يتم تدشين عمليات الإنشاء بعد 5 أو 6 أشهر من تاريخ الإعلان عن المشروع بالتزامن مع تجهيز البنية التحتية .
“واحة عجمان” مدينة متكاملة بـ 13 ملياراً
خلال شهر يونيو/ حزيران الماضي وقع صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان في مكتب سموه في الديوان الأميري اتفاقية مع شركة “واحة عجمان” لتطوير مدينة متكاملة العناصر ب 13 مليار درهم .
وقع الاتفاقية عن شركة “واحة عجمان” وهي شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة مناصفة بين حكومة عجمان وشركة دبي للاستثمار العقاري يرأس الشيخ محمد بن عبدالله بن سلطان النعيمي مجلس إدارتها .
“واحة عجمان” في سطور
تقع المدينة في منطقة “التلة” بمحاذاة شارع الإمارات بين عجمان والشارقة .
تبلغ مساحة المشروع 40 مليون قدم مربعة .
تضم مركزا تجاريا وفنادق وأبراجا سكنية وتجارية ومستشفى ومدرسة وخدمات عامة .
بدأت الشركة المطورة بالعمل على التصاميم الرئيسية للمشروع .
يتم المشروع على مراحل تمتد لمدة عشر سنوات تقريبا .
الزوراء في سطور
يقع المشروع على الساحل الشمالي لإمارة عجمان على بعد 8 كيلومترات من شارع الإمارات .
تبلغ المدة الزمنية للوصول إلى “الزوراء” من مطار دبي الدولي 25 دقيقة .
تقوم بتطوير المشروع شركة الزوراء للتطوير العقاري التي تملكها حكومة عجمان وسوليدير انترناشيونال، وتمتلكان حصصاً متساوية .
تشغل مساحة 12 كيلومتراً مربعاً ويبلغ اجمالي المساحة المبنية 22 مليون متر، كما تضم أجزاء مائية كبيرة ومساحات واسعة من المناطق الخضراء والعامة .
يبعد 25 دقيقة عن مطار دبي الدولي و10 دقائق عن مطار الشارقة الدولي عبر الطريق الجديد الذي سيربطها بشارع الإمارات .
يركز المخطط الرئيسي للمشروع على المحافظة على البيئة الطبيعية التي تضم ثلاثين فصيلاً من نباتات المانجروف، وأكثر من 20 فصيلاً من الطيور، ومظاهر حياة طبيعية أخرى، وبيئة بحرية متنوعة، وأشجار كثبان رملية .
يتم تصميمها بصورة متوافقة مع البيئة مع بنية تحتية توفر الاستخدام الأمثل للطاقة .
تضم مزيجاً من الأبنية بارتفاعات متنوعة بمعدل ارتفاع وسطي يبلغ 10 طوابق .
تشكل الأبنية السكنية 52% من إجمالي المساحة المطورة، فيما تبلغ نسبة المكاتب 22%، محلات التجزئة 11%، الفنادق 8%، المخازن والمستودعات ومرافق البنية التحتية 7% .
تعتمد المدينة على تصاميم صديقة للبيئة المرشدة للطاقة .
تضم المدينة خليجاً على شكل هلال يمتد بطول 16 كيلومتراً منها 3 كليومترات شواطئ رملية بيضاء إضافة إلى قنوات مائية وجزر متصلة فيما بينها .
تقام الوحدات السكنية في قرى شاطئية بمرافق وخدمات متكاملة .
تضم المدينة ملعب جولف مجهزاً لاستقبال البطولات ومركزاً للفروسية .
تقام بالمدينة 5 موانئ سياحية “مارينا” .
المطار في سطور
المكان: مدينة المنامة
المساحة: 6 ملايين قدم مربعة
التكلفة الاجمالية: 12 مليار درهم
بدء التنفيذ: خلال النصف الأول من 2009
المرحلة الأولى: تستغرق 18 شهراً
مدة التنفيذ الاجمالية: 3 سنوات تقريبا
الطاقة الاستيعابية للركاب: اكثر من مليون مسافر سنوياً
يقام المشروع بنظام “بي أو نن” تنتفع الشركات لمدة 35 عاماً ثم تتسلم حكومة عجمان المشروع بعد هذه المدة .
كما يضم المشروع إنشاء 5 فنادق مختلفة .
وتضم تشييد المدرج والبنية التحتية ومبان تجارية وسكنية .
المرحلة الثانية 36 شهراً إكمال المشروع والمباني التابعة له .
يتوقع أن يوفر المطار حوالي 28 ألف فرصة عمل .
عمارات سكنية استثمارية تطرح 6000 وحدة سكنية .
إنشاء مدرسة لتدريب الموظفين الجويين والأرضيين وورشة لإصلاح الطائرات، على مساحة 6 ملايين متر مربع .
65% من قوة العمل في المطار على الشحن الجوي، و35% على خدمة الركاب و(التاكسي الجوي) داخل الدولة .
الطاقة الاستيعابية للشحن 400 ألف طن سنويا .
الشركات المنفذة: واين ليك، رايات، دوبلين، آي سي تي اس، ستيل لو، يوز ألن هملتون، برايس واتر هاوس كووبرس، سيروس، تيترافول، برانت كلستر، آمانا “اماراتية”، مجموعة فخر الدين العقارية .
“عين عجمان” بـ 3.5 مليار
أعلنت مجموعة بنيان الدولية للاستثمار في العاشر من مايو/ أيار الماضي عن إطلاق مشروع “عين عجمان”، وهو مشروع للتطوير العقاري بتكلفة 5 .3 مليار درهم (953 مليون دولار) يتألف من مناطق سكنية ومكتبية وفندقية وتجارية .
“عين عجمان” في سطور
الموقع: شارع الإمارات في منطقة الحميدية .
المساحة: 27 .6 مليون قدم مربعة .
20 دقيقة عن دبي .
أول مشروع تنفذه الشركة في عجمان .
صمم المشروع الذي يتكوّن من عدد من المناطق لتأخذ شكل العين البشرية .
يضم مدارس وفنادق ومسجداً وعيادة طبية ونادياً صحياً ومحطة حافلات إلكترونية .