ربما تكلمنا عن ارباح اعمار وعن الخيارات المحاسبية وعن البدائل وعن اختيارات العبار وما الى غير ذلك
ولكن احب ان نتذكر حقيقة مهمة جدا
ارباح اعمار ال 3 مليار كلام فاضي وستتغير وسيعاد عرضها قريبا
حتى لو كانت 10 مليار سيعاد عرضها قريبا
مها كان الرقم سيعاد عرضه قريبا بالربع الاول
المعيار الجديد بالاسفل واضح بان التطبيق باثر رجعي
هذا هو المعيار الجديد لمن يحب الاطلاع
IFRIC 15 Agreements for the Construction of Real Estate
References
IAS 11 Construction Contracts
IAS 18 Revenue
History
IFRIC D21 was issued 5 July 2007. Click for Press Release
Comment deadline was 5 Octoberr 2007
IFRIC Interpretation 15 IFRS 15 Agreements for the Construction of Real Estate was issued 3 July 2008
Click for Press Release (PDF 55k)
Effective Date of IFRIC 13: Annual periods beginning on or after 1 January 2009. Earlier application permitted.
SUMMARY OF IFRIC 15
IFRIC 15 standardises accounting practice across jurisdictions for the recognition of revenue by real estate developers for sales of units, such as apartments or houses, ‘off plan’ – that is, before construction is complete.
Fundamental issue
The fundamental issue is whether the developer is selling a product (goods) – the completed apartment or house – or is selling a service – a construction service as a contractor engaged by the buyer. Revenue from selling products is normally recognised at delivery. Revenue from selling services is normally recognised on a percentage-of-completion basis as construction progresses.
IAS 11 or IAS 18?
IFRIC 15 provides guidance on how to determine whether an agreement for the construction of real estate is within the scope of IAS 11 Construction Contracts or IAS 18 Revenue and, accordingly, when revenue from the construction should be recognised:
An agreement for the construction of real estate is a construction contract within the scope of IAS 11 only when the buyer is able to specify the major structural elements of the design of the real estate before construction begins and/or specify major structural changes once construction is in progress (whether it exercises that ability or not).
If the buyer has that ability, IAS 11 applies.
If the buyer does not have that ability, IAS 18 applies.
If IAS 11 applies, what is the accounting?
If IAS 11 applies, revenue is recognised on a percentage-of-completion basis provided that reliable estimates of construction progress and future costs can be made.
If IAS 18 applies, service or goods?
Even if IAS 18 applies, the agreement may be to provide construction services rather than goods. This would likely be the case, for instance, if the entity is not required to acquire and supply construction materials. If the entity is required to provide services together with construction materials in order to perform its contractual obligation to deliver real estate to the buyer, the agreement for the sale of goods under IAS 18.
Impact of IFRIC 15
The main expected change in practice is a shift for some entities from recognising revenue as construction progresses to recognising revenue at a single time – at completion upon or after delivery. Agreements that will be affected will be mainly those currently accounted for in accordance with IAS 11 that do not meet the definition of a construction contract as interpreted by the IFRIC and do not transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the work in progress in its current state as construction progresses.
Effective Date
IFRIC 15 is effective for annual periods beginning on or after 1 January 2009 and must be applied retrospectively. Earlier application is permitted. Press Release
Click for the Press Release (PDF 55k).
نلاحظ ان التطبيق المبكر للمعيار مسموح ولهذا فتحت الباب لعدة سناريوهات
15 لجنة التفسير اتفاقات لتشييد عقارات
المراجع
المعيار المحاسبي الدولي 11 عقود التشييد
المعيار المحاسبي الدولي 18 الإيرادات
التاريخ
لجنة التفسير D21 صدر 5 يوليو 2007. إضغط هنا لبيان صحفي
تعليق مهلة 5 Octoberr 2007
15 لجنة التفسير تفسير المعايير الدولية للإبلاغ المالي 15 اتفاقات لتشييد عقارات صدر 3 يوليو 2008
إضغط هنا لبيان صحفي (الشعبي 55k)
التاريخ الفعلي للجنة التفسير 13 : فترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2009. الطلب السابق مسموح به.
موجز لجنة التفسير 15
15 لجنة التفسير standardises الممارسات المحاسبية في جميع أنحاء الولايات القضائية للاعتراف الإيرادات عقارية لبيع وحدات ، مثل شقة أو منزل ، ‘قبالة خطة’ — أي ، قبل انتهاء الأعمال الإنشائية فيه.
القضية الأساسية
المسألة الأساسية هي معرفة ما إذا كان المطور هو بيع منتج (السلع) — أكملت شقة أو منزل — أو بيع الخدمات — خدمات التشييد باعتبارها مقاول المشتري. العائدات من بيع المنتجات عادة في الاعتراف التسليم. العائدات من بيع الخدمات عادة الاعتراف على النسبة المئوية للإنجاز بناء أساس التقدم.
المعيار المحاسبي الدولي 11 أو 18 للمعايير الدولية للمحاسبة؟
لجنة التفسير 15 توجيهات حول كيفية تحديد ما إذا كان اتفاق لبناء العقارات التي تدخل في نطاق المعايير الدولية للمحاسبة 11 عقود التشييد 18 أو المعايير الدولية للمحاسبة الإيرادات ، وبالتالي ، عندما دخل من البناء ينبغي الاعتراف :
اتفاق لبناء العقارات والبناء هي التي تدخل في نطاق المعايير الدولية للمحاسبة 11 إلا عندما يكون المشتري قادرا على تحديد العناصر الهيكلية الرئيسية للتصميم العقاري قبل بدء البناء و / أو تحديد تغييرات هيكلية كبيرة تنتهي عمليات البناء التقدم في (ما إذا كانت تمارس تلك القدرة أم لا).
إذا كان المشتري أن قدرة ، وينطبق المعيار المحاسبي الدولي 11.
اذا كان المشتري ليس لديه هذه القدرة ، وتنطبق المعايير الدولية للمحاسبة 18.
11 وتنطبق المعايير الدولية للمحاسبة إذا ، ما هي المحاسبة؟
إذا كانت تطبق المعايير الدولية للمحاسبة 11 ، الإيرادات المعترف بها على النسبة المئوية للإنجاز أساس أن تقديرات موثوق بها والتقدم وبناء المستقبل يمكن بها جعل التكاليف.
18 وتنطبق المعايير الدولية للمحاسبة في حال والخدمات أو السلع؟
حتى لو كان يطبق المعايير الدولية للمحاسبة 18 ، ويجوز أن يكون اتفاق لتقديم خدمات البناء بدلا من السلع. هذا ومن المحتمل أن يكون الأمر كذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان الكيان لا يشترط الحصول على إمدادات ومواد البناء. إذا كان هذا الكيان هو مطلوب لتوفير الخدمات إلى جانب مواد البناء لأداء التزامها التعاقدي لتسليم العقار الى المشتري ، واتفاق لبيع سلع في إطار المعايير الدولية للمحاسبة 18.
أثر جنة التفسير 15
الرئيسية : التغيير المتوقع في الممارسة تحول بالنسبة لبعض الكيانات من الاعتراف الإيرادات البناء على التقدم الاعتراف الإيرادات في وقت واحد — في استكمال بناء أو بعد الولادة. الاتفاقات التي ستتأثر وسيكون أساسا لتلك التي تمثل حاليا وفقا لمعايير المحاسبة الدولية 11 التي لا تستوفي تعريف عقد تشييد كما تفسرها لجنة التفسير وعدم نقلها إلى المشتري ، والسيطرة على مخاطر كبيرة وفوائد الملكية لل العمل الجاري في وضعها الحالي حيث تقدم البناء.
تاريخ النفاذ
15 لجنة التفسير ساري المفعول لفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2009 ، ويجب أن يطبق بأثر رجعي. الطلب السابق هو مسموح به. بيان صحفي
بو شهاب انته اعلم بهذه المعايير والافضل طرح مثال او شرح الامور المحاسبية بلغة الانجليزية وما هيه فوائدها وسلبياتها
ممكن بوشهاب ترجمتها باللغة العربية…
شكرا اخوي
لكن لو سمحت اشرح لنا التغييرات بالعربي
شو الزبدة أخي بو شهاب
حاولت أقرأ الموضوع و ما فهمت شي